Unsere Leistungen im Detail: Kurzgutachten, Vollgutachten, Beratung und Terminbegleitung
Wir arbeiten unabhängig und mit hoher Sorgfalt. Grundlage unserer Bewertungen sind die einschlägigen gesetzlichen Vorgaben und anerkannten fachlichen Standards. Sämtliche Unterlagen behandeln wir strikt vertraulich. Vorgehen, Annahmen und Ergebnisse dokumentieren wir nachvollziehbar damit Sie eine solide Entscheidungsgrundlage haben, auch gegenüber Privatpersonen, Behörden oder Geschäftspartnern.
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Je nach Objekt und Anlass wenden wir das passende Wertermittlungsverfahren an (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren).
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Unsere Leistungen und Honorare sind klar strukturiert. So sehen Sie von Beginn an, welche Leistungen enthalten sind und mit welchen Kosten zu rechnen ist.
Marktwerteinschätzung
Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie verlässlich einordnen und einen realistischen Verkaufspreis als schriftliche Grundlage für Verhandlungen ableiten möchten, ist die Wertindikation die passende Bewertungsform.
Wenn Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einordnen, einen realistischen Verkaufspreis ableiten oder eine schriftliche Grundlage für Preisverhandlungen benötigen, ist die Wertindikation die passende Bewertungsform. Sie liefert eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert.
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Die Wertindikation orientiert sich am Verkehrswertbegriff gemäß § 194 BauGB und an den Grundsätzen der ImmoWertV, wird jedoch als kompaktes Kurzgutachten erstellt. Sie eignet sich insbesondere zur Einordnung von Angebotspreisen, zur strukturierten Vorbereitung von Verhandlungen sowie für Portfolioübersichten und Markteinschätzungen.
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Grundlage sind eine Vor-Ort-Besichtigung und die Auswertung der vorliegenden Objektunterlagen. Berücksichtigt werden unter anderem der bauliche Zustand (Instandhaltung/Modernisierungen), Ausstattung und funktionale Merkmale, Mikro- und Makrolage, aktuelle Marktdaten sowie wesentliche öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungsplan und Beiträge, soweit aus Unterlagen ersichtlich). Sie erhalten außerdem eine kurze Objektbeschreibung und eine Einschätzung zu erkennbaren Mängeln.
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Nicht Bestandteil der Leistung: Für die Wertindikation holen wir keine behördlichen Auskünfte oder Registerabfragen ein (z. B. Denkmalschutz, Altlastenkataster).
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Die schriftliche Ausarbeitung umfasst typischerweise ca. 20 - 30 Seiten. Die Wertermittlung erfolgt je nach Objekt nach den geeigneten Verfahren; die Herleitung wird in der Regel zusätzlich plausibilisiert. Die Erstellung erfolgt durch uns als geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und wird nach dem Vier-Augen-Prinzip fachlich geprüft und gegengelesen.
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Bearbeitungszeit: in der Regel ca. ein bis zwei Wochen ab vollständiger Unterlagenlage und erfolgtem Ortstermin. Express-Optionen (48/24 Stunden) sowie eine gebundene Ausfertigung sind nach Absprache gegen Aufpreis möglich.
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Hinweis: Die Wertindikation ist fachlich fundiert, entfaltet jedoch gegenüber Dritten in der Regel keine Rechtsverbindlichkeit. Für behördliche oder steuerliche Zwecke kann je nach Anlass ein Vollgutachten erforderlich sein.
Immobilien Vollgutachten
Wenn ein Gutachten gegenüber Behörden oder im gerichtlichen Kontext benötigt wird, ist eine fundierte Beauftragung besonders wichtig: Sie schaffen eine belastbare Grundlage, erkennen Risiken frühzeitig und vermeiden spätere Rückfragen und Unstimmigkeiten.
Ein Immobilien-Vollgutachten ist die passende Leistung, wenn Sie eine prüffähige, ausführlich dokumentierte und für Dritte nachvollziehbare Wertermittlung benötigen zum Beispiel für Verfahren im Zusammenhang mit Erbschaft oder Scheidung, zur Vermögensübersicht oder zur Vorlage bei Behörden bzw. im steuerlichen Kontext. Auch im Rahmen von Finanzierungen kann ein detailliertes Gutachten eine sinnvolle Grundlage sein, wenn erhöhte Anforderungen an Dokumentation und Nachvollziehbarkeit bestehen.
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Die Wertermittlung erfolgt unparteiisch auf Basis des Verkehrswertbegriffs nach § 194 BauGB und unter Anwendung der ImmoWertV. Im Rahmen einer ausführlichen Vor-Ort-Besichtigung erfassen und bewerten wir die wertbestimmenden Merkmale der Immobilie darunter Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten sowie Lage- und Marktverhältnisse. Öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigen wir soweit sie aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich sind bzw. für den Bewertungszweck relevant werden. Erkennbare Mängel und Schäden werden dokumentiert und fachlich eingeordnet. Sofern erforderlich und sinnvoll, kann beim Ortstermin auch ein Wohnflächenaufmaß durchgeführt werden.
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Der Verkehrswert wird im Gutachten transparent hergeleitet. Annahmen, Datenbasis und Bewertungsansätze werden so dargestellt, dass die Herleitung auch für Dritte schlüssig nachvollziehbar ist. Je nach Aufgabenstellung können bestehende Mietverhältnisse, eine Kaufpreisaufteilung sowie die Bestimmung der (Rest-)Nutzungsdauer in die Bewertung einbezogen werden. Das Gutachten enthält eine detaillierte Objektbeschreibung inklusive Fotodokumentation.
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Nach Fertigstellung erläutern wir Ihnen die Ergebnisse strukturiert und ordnen die wesentlichen Werttreiber ein. Auf Wunsch fassen wir Stärken und Schwächen des Objekts zusammen und weisen auf erkennbare Risiken hin. Grundlage für eine belastbare Herleitung ist eine vollständige Unterlagenlage; fehlende oder unklare Unterlagen wirken sich auf Detailtiefe und Aussagekraft aus. Die schriftliche Ausarbeitung umfasst typischerweise ca. 30 - 60 Seiten.
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Die Vor-Ort-Besichtigung und Erstellung erfolgen durch uns als geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie). Jedes Gutachten wird nach dem Vier-Augen-Prinzip fachlich geprüft und gegengelesen.
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Bearbeitungszeit: in der Regel ca. zwei bis drei Wochen ab vollständiger Unterlagenlage und erfolgtem Ortstermin. Express-Optionen sowie eine gebundene Ausfertigung sind nach Absprache gegen Aufpreis möglich.
Immobilienbewertung nach Bedarf
Wir bieten Ihnen passgenaue Unterstützung von der Ortsbesichtigung und Besichtigungsbegleitung über die Zweitmeinung und Gutachtenprüfung bis zur Kaufberatung.
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Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Einschätzung zu Wert, Zustand und erkennbaren Risiken als solide Grundlage für Entscheidung und Verhandlung.
Nicht jeder Anlass erfordert ein Vollgutachten. In Kauf- und Verkaufssituationen ist eine Bewertung „nach Bedarf“ häufig eine sinnvolle Alternative: Sie erhalten gezielte Unterstützung von der Kauf- oder Verkaufsberatung über die Besichtigungs- und Terminbegleitung bis hin zur unabhängigen Zweitmeinung oder der Prüfung eines vorhandenen Gutachtens. So gewinnen Sie Klarheit, reduzieren Risiken und schaffen eine solide Grundlage für Preisverhandlungen, Finanzierung und die nächsten Schritte. Gern klären wir mit Ihnen, welche Leistung zu Ihrer Situation passt.
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Kaufberatung mit Besichtigungsbegleitung
Wir prüfen die verfügbaren Unterlagen, ordnen den Angebotspreis im Marktvergleich ein und zeigen wert- und risikorelevante Punkte sowie mögliche Folgekosten auf (z. B. Instandsetzung, Modernisierung, energetische Maßnahmen). Auf Wunsch begleiten wir die Besichtigung bzw. den Termin und achten vor Ort insbesondere auf den sichtbaren Zustand, den Modernisierungsstand und typische Risikothemen (z. B. Feuchteanzeichen, Risse, funktionale Schwachstellen, absehbare Investitionen). Eine vertiefte technische Untersuchung oder bausachverständige Prüfung ist hierbei nicht Bestandteil der Leistung.
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Verkaufsberatung / Terminbegleitung
Für Verkäufer liefern wir eine fachliche Einschätzung zu Zustand und wertrelevanten Merkmalen, unterstützen bei der Preisfindung und helfen, die wesentlichen Argumente gegenüber Interessenten sachlich zu unterlegen. Bei Bedarf begleiten wir Termine, um Fragen einzuordnen und Unklarheiten frühzeitig zu klären.
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Zweitmeinung oder Gutachtenprüfung
Wenn bereits eine Bewertung vorliegt (z. B. Makler-, Online- oder Bankeinschätzung oder ein Gutachten), plausibilisieren wir Annahmen und Herleitung. Wir zeigen verständlich auf, welche Abweichungen nachvollziehbar sind und wo Unschärfen, Risiken oder fehlende Grundlagen bestehen können.
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Das Ergebnis sind realistischere Preis- und Kostenerwartungen, eine bessere Risikoabwägung und mehr Sicherheit in Verhandlung, Finanzierung und Entscheidung.
Die Bearbeitungszeit richtet sich nach Anlass, Umfang und individueller Abstimmung.