Dienstleistungen
Exklusive Leistungen
Viele Immobilienportale bieten kostenlose Online-Schätzungen an. Für einen groben ersten Überblick kann das helfen. Wenn Sie jedoch einen Wert brauchen, auf den Sie sich bei Kauf oder Verkauf, im Rahmen einer Scheidung oder bei Themen wie Erbschaft und Vermögen wirklich stützen können, ist ein professionelles Gutachten die deutlich verlässlichere Grundlage.
Online-Bewertungen arbeiten meist mit standardisierten Modellen und pauschalen Vergleichsdaten Besonderheiten Ihres konkreten Objekts werden dabei oft nur begrenzt erfasst, etwa Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, mögliche Mängel, Grundriss, Mikrolage oder rechtliche Besonderheiten (z. B. Dienstbarkeiten oder Mietverhältnisse). Ohne Vor-Ort-Termin, Unterlagenprüfung und fachliche Einordnung kann das Ergebnis deshalb spürbar vom realistisch erzielbaren Marktpreis abweichen gerade dann, wenn es „drauf ankommt“.
Marktwerteinschätzung für Haus und Wohnung (Kurzgutachten)
Sie erhalten eine kompakte, schriftliche Immobilienbewertung, wenn Sie den aktuellen Marktwert realistisch einschätzen und als Grundlage für Verkaufspreis, Verhandlungen oder Ihre Argumentation nutzen möchten. Die Bewertung orientiert sich methodisch am Verkehrswertbegriff nach § 194 BauGB und an den Grundsätzen der ImmoWertV, wird jedoch bewusst als Kurzgutachten erstellt (in der Regel ca. 20–30 Seiten).
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Grundlage sind eine Vor-Ort-Besichtigung sowie die strukturierte Prüfung der relevanten Unterlagen. In die Einschätzung fließen unter anderem Zustand, Ausstattung, Lage, Marktumfeld sowie soweit aus Unterlagen und Situation ersichtlich planungsrechtliche und beitragsrechtliche Rahmenbedingungen ein. Die Wertermittlung erfolgt je nach Objekt nach den geeigneten Verfahren (z. B. Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Jedes Kurzgutachten wird von uns als geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) erstellt und nach dem Vier-Augen-Prinzip geprüft sowie korrekturgelesen.
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Wichtiger Hinweis: Die Wertindikation ist fachlich fundiert, entfaltet jedoch in der Regel keine verbindliche Wirkung gegenüber Dritten. Für bestimmte Zwecke (z. B. gegenüber Behörden oder im steuerlichen Kontext) kann je nach Anlass ein ausführliches Verkehrswertgutachten bzw. Vollgutachten erforderlich sein.
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Dauer: in der Regel ca. 2 Wochen (Express nach Absprache möglich)
Kosten: ab 700,00 EUR netto (zzgl. gesetzlicher MwSt.)
Immobilien Vollgutachten
​Mit dem Immobilien-Vollgutachten erhalten Sie eine objektive und für Dritte nachvollziehbare Wertermittlung insbesondere dann, wenn eine ausführliche, prüffähige Bewertung benötigt wird, etwa im Rahmen von Erbschaft oder Scheidung, für Vermögensaufstellungen oder zur Vorlage in formellen Zusammenhängen. Die Wertermittlung erfolgt nach dem Verkehrswertbegriff des § 194 BauGB und unter Anwendung der ImmoWertV und basiert auf einer ausführlichen Vor-Ort-Besichtigung sowie der Prüfung der relevanten Unterlagen.
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Im Zuge der Objektaufnahme erfassen und dokumentieren wir alle wertrelevanten Merkmale strukturiert, darunter Ausstattung, Zustand, Lage sowie feststellbare Mängel. Soweit vorhanden und für den Auftrag relevant, berücksichtigen wir zudem öffentlich-rechtliche und objektspezifische Rahmenbedingungen, zum Beispiel Denkmalschutz, Baulasten, Erschließung, Altlasten sowie weitere verfügbare behördliche oder grundstücksbezogene Informationen.
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Der Verkehrswert wird transparent und nachvollziehbar hergeleitet und je nach Objekt und Bewertungsanlass unter Anwendung des Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahrens ermittelt. Bei Bedarf können zusätzlich Mietverhältnisse, eine Kaufpreisaufteilung sowie die (Rest-)Nutzungsdauer in die Herleitung einbezogen werden. Die Erstellung erfolgt nach dem Vier-Augen-Prinzip: Das Gutachten wird von uns als geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) erstellt und vor Übergabe fachlich geprüft und gegengelesen.
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Hinweis: Anforderungen und Verwendbarkeit können je nach Zweck und Stelle variieren. Gern klären wir vorab, welcher Gutachtentyp für Ihren Anlass sinnvoll ist.
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Dauer: in der Regel ca. 3 Wochen (Express nach Absprache möglich)
Kosten: ab 2.000,00 EUR netto (zzgl. gesetzlicher MwSt.)
Immobilienbewertung nach Bedarf – Ortsbesichtigung, Zweitmeinung, Gutachtenprüfung und Kaufberatung
Mit der Immobilienbewertung „nach Bedarf“ erhalten Sie eine flexible Alternative zum Vollgutachten. Dieses Format eignet sich, wenn Sie gezielt Klarheit benötigen, ohne ein umfangreiches Gutachten zu beauftragen. Je nach Fragestellung unterstützen wir Sie durch eine Ortsbesichtigung, eine unabhängige Zweitmeinung oder die Prüfung eines vorhandenen Gutachtens. So gewinnen Sie eine belastbare Grundlage für Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf oder Finanzierung.
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Bei einer Ortsbesichtigung erfassen wir Zustand, Modernisierungsstand, Ausstattung sowie erkennbare Mängel und ordnen die wertrelevanten Punkte ein. Eine Zweitmeinung dient dazu, bestehende Wertansätze etwa aus Makler-, Online- oder Bankeinschätzungen anhand von Marktdaten und Objektmerkmalen zu plausibilisieren. Bei der Gutachtenprüfung betrachten wir Methodik, Annahmen und Nachvollziehbarkeit eines vorliegenden Gutachtens und weisen auf Unschärfen, Risiken oder mögliche Verbesserungen hin.
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Ergänzend bieten wir eine Kaufberatung an auf Wunsch inklusive Besichtigungsbegleitung. Dabei ordnen wir Angebotspreis, Risiken und absehbare Folgekosten ein, damit Sie realistisch planen und Ihre Verhandlungsposition sachlich stärken können.
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Kosten: individuell nach Umfang und Fragestellung (nach Absprache)
Durchführung: durch uns als geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
Welches Gutachten benötige ich ?
Wenn Sie unsicher sind, welche Gutachtenform in Ihrem Fall die richtige ist, melden Sie sich gern bei uns. Bewertungsanlässe sind ebenso individuell wie die jeweilige Immobilie und nicht immer lässt sich sofort eindeutig festlegen, welche Leistung sinnvoll und erforderlich ist. Wir klären mit Ihnen kurz die Ausgangslage und helfen dabei, den passenden Leistungsumfang und die geeignete Gutachtenart zu wählen.
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Vollgutachten (Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB / ImmoWertV) vs. Kurzgutachten (Marktwerteinschätzung/Wertindikation)
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Der konkrete Umfang hängt unter anderem vom Objekt- und Gebäudetyp, dem Zustand, möglichen Belastungen (z. B. Dienstbarkeiten) sowie weiteren objektspezifischen Faktoren ab.
Die Kosten richten sich unter anderem nach Objektart und Komplexität, möglichen Belastungen, der Qualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Unterlagen sowie dem Bewertungsanlass und dem benötigten Detaillierungsgrad. Sie erhalten in jedem Fall ein individuelles Angebot.
Gemeinsam Klarheit zum Immobilienwert schaffen
Der Zweck eines ausführlichen Gutachtens ist klar: Es schafft Transparenz und eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Anstatt sich auf Schätzungen, Online-Rechner oder unverbindliche Einschätzungen zu verlassen, erhalten Sie einen nachvollziehbar hergeleiteten Marktwert – geeignet als Grundlage für Kauf oder Verkauf, zur Finanzierungsvorbereitung oder für die Vermögensübersicht. Ein professionelles Gutachten hilft dabei, Risiken besser einzuordnen, Fehlentscheidungen zu vermeiden und Diskussionen frühzeitig zu versachlichen.
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Ein Mustergutachten stellen wir Ihnen mit ausdrücklicher Zustimmung unseres Kunden zur Verfügung. So können Sie sich ein Bild von Aufbau, Umfang und Dokumentationsqualität unserer Arbeit machen.